事关公积金贷款！天津最新办理流程！今天上线！

昨日，市住建委等四部门发布通告，我市住房公积金贷款购买二手房“一件事”系统模块于今天正式上线运行。该模块是在2024年3月我市推出的住房公积金贷款二手房交易过户“一件事”基础上进行的优化升级，通过进一步加强跨部门、跨业务协同，实现住房交易、住房公积金个人贷款、交易税费申报、不动产登记等全部事项的“一件事”集成办理。

全面升级后的住房公积金贷款购买二手房“一件事”以“用户思维”为核心理念，以购房人最大便捷为目标，对住房交易签约、贷款办理、交易税费申报、不动产登记流程进行再造融合，结合实际形成天津特色。我市“一件事”并非简单的信息共享，而是在兼顾整体业务高效与安全的基础上，对传统购房贷款办事流程进行了系统性整合，改变先签购房合同再申请贷款的传统做法，创新推出签约前贷款预审新模式，大大提升了购房贷款办事效率。通过“一件事”服务，购房人最快当日即可办结住房交易、贷款办理、税费申报和不动产登记等全部手续。

新“一件事”服务与升级前的业务模式相比具备以下优势：一是办理渠道更丰富。住房公积金贷款购买二手房“一件事”系统模块新增天津网上办事大厅高效办成一件事受理专区入口，买卖双方除可自行在津心办APP中的津易居小程序自助办理外，还可由房地产经纪机构在天津网上办事大厅等途径进行信息填报和资料上传，为购房群众提供了更加便捷的渠道。二是业务办理更简便。新系统模块通过跨部门数据共享实现了“减资料、减环节、减时限”，整合精简住房公积金贷款购房全过程办理事项所需要件，申请表单由原来三张整合为一张，购房资料在贷款申请时不再提交。同时实现帮办代办在现场，办事全程零跑腿，由贷款银行进驻住房交易现场，购房人无需专程办理贷款申请手续，并由贷款银行进行信息填报，购房人省心省力签合同、办贷款。三是业务链条再延伸。此次新上线的公积金贷款购买二手房“一件事”系统模块，将房屋交易税费申报纳入了流程，买卖双方可通过“一件事”系统模块一站式查询交易、核税、登记全流程进度情况，打通了住房公积金贷款购房“一件事”全链条，提高了二手房交易效率，提升了买卖双方交易体验，促进了本市二手房市场的持续稳定发展。

住房公积金贷款购买二手房“一件事”

一图读懂

办理材料

买方夫妻双方居民身份证件

买方夫妻双方户口本

买方婚姻证明材料

未成年子女证明（户口本或医学出生证明等）

办理流程

（一）一次申请

买卖双方达成购房意向后，可自行在津心办APP中的津易居小程序，也可由房地产经纪机构在天津网上办事大厅或天津市智慧住房建设综合服务平台-经纪机构管理与网签模块一次性采集上传购房、住房公积金贷款、房地产交易税费申报、不动产登记等所需资料和信息。同时贷款银行受理贷款申请，由住房公积金管理中心进行贷款预审。

（二）合同签订

贷款预审的同时，买卖双方自行在津易居小程序或通过房地产经纪机构签订《天津市存量房屋买卖协议》并提交网签备案，买方与贷款承办银行签订借款合同。如选择资金托管服务的，买卖双方需与托管银行签订托管协议。

（三）税费缴纳和不动产登记

完成《天津市存量房屋买卖协议》签署和房产交易税费申报的，信息自动推送至税务部门进行核税，二手房买卖双方通过注册登录电子税务局APP缴纳税费。完成税费缴纳的，信息自动推送不动产登记部门办理登记手续。

（四）贷款发放

抵押登记办结后，住房公积金贷款自动发放给卖方。

注意事项

贷款预审结果15日内有效，买卖双方需在预审结果确定后的15日内签订存量房买卖协议并完成网签备案手续，避免预审结果失效。

税务部门核税完成后，纳税人应在5个工作日内通过电子税务局APP等途径完成缴税，避免产生滞纳金。