《住房租赁条例》落地，成都发布房产新政丨楼市周报

每周四，封面天天见之“封面会买房”都会带来最新楼市资讯与行业观察，从上周四到本周三（7月17日—7月23日），哪些楼市动态值得重点关注？来看本周楼市周报。

一、土地市场

本周成都暂无住宅用地成交。7月18日，成公资土拍告(2025)35号显示，8月8日将有5宗土地涉宅用地拍卖，分别来自郫都区、崇州市、大邑县，面积合计约210.8亩。

二、成交数据

成都商品房成交：

本周（7月17日—7月23日），成都商品房成交总套数1377套，较上周有所下降，成交总面积172054.72㎡。

成都二手房成交：

本周（7月17日—7月23日），成都二手房成交总套数4968套，较上周有所上升，成交总面积473342.07㎡。

三、一周预售

本周（7月17日—7月23日）大成都范围内，共发放21张预售证，10个项目包含住宅房源。据克而瑞四川监测数据，7月20日位于成都龙泉驿区的东城金茂晓棠加推六批次房源，推出8号楼精装产品，总价300万左右，开盘持续售罄。

数据来源：成都住建蓉e办

四、一周大事件

成都出台房产新政：分批取消住房限售，二套房公积金贷款首付比例降至20%

摘要：7月21日，成都市住建局等6部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，推出17条具体措施，涉及提升供应质量、满足多样化需求、推进存量盘活、发挥住房公积金制度功效等方面，自公布之日起施行。新政明确分批取消住房限售政策。自2025年7月21日起，2024年10月14日（含）前购买成都市范围内的商品住房，取得《不动产权证书》后即可上市交易；自2026年1月1日起，2024年10月14日（含）前取得《不动产权证书》的、仍处于限售期的二手住房取消转让限制，更好支持居民换房需求。登记报名人数在当期房源数3倍以上的热点楼盘、定向销售项目（含重大产业项目配套住房）、以人才名义获取购房资格购得住房等有特殊限售要求的继续按原政策执行。

公积金贷款支持力度同步加大。新政提出，居民家庭购买第二套住房，个人公积金贷款最低首付比例由30%降至20%；优化贷款额度计算公式，实施贷款额度与缴存余额挂钩机制，提高可贷额度。此外，住宅小区老旧电梯更新个人支付部分可提取公积金。

央行：房地产贷款增速回升

摘要：中国人民银行统计，2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。2025年二季度末，房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元。个人住房贷款余额37.74万亿元，同比下降0.1%，增速比上年末高1.2个百分点，上半年增加510亿元。

报告：6月65家典型房企的融资总量464.42亿元，创今年以来新高

摘要：7月18日，克而瑞地产研究中心发布的报告显示，当前房企生存现状正表现出两面性，一面是房企债务违约仍在持续，另一面是出险房企债务重组提速。6月单月65家典型房企的融资总量为464.42亿元，创2025年新高，实现同环比齐增。报告认为，2025年各项政策利好频出，房地产政策延续了宽松导向，在融资端，利好政策包括融资协调机制、专项债收储、经营性物业贷款以及公募REITs条件的放宽等等，一定程度上缓解了房企的流动性压力。（澎湃新闻）

重磅新规落地！《住房租赁条例》9月15日起施行

摘要：7月21日晚间，国务院签署公布的《住房租赁条例》全文出炉。作为规范住房租赁领域的重要制度，《条例》旨在规范住房租赁活动，维护住房租赁活动当事人合法权益，稳定住房租赁关系，促进住房租赁市场高质量发展，推动加快建立租购并举的住房制度。据悉，《条例》将于2025年9月15日起正式施行。

封面新闻记者 黄益辉