总价约4.28亿元，江门江海新会2宗商住地成功挂牌出让

9月29日，江门市公共资源交易中心发布江海15号地块及新会22号地块两宗土地使用权网上挂牌报价/竞价信息预通告。

其中，江门市合佳房地产开发有限公司（江海国资）以总价22845万元拿下江海区光博路和五邑路交界西北侧地块，折合楼面价约3409元/㎡。

江门市新会佳弘置业有限公司（银海地产）以总价19989.7024万元拿下枢纽新城启超大道东侧、海伦堡玖悦澜湾小区南面地块，折合楼面价约3823元/㎡。

江海15号地块为二类城镇住宅用地，兼容商业服务业用地。根据规划条件，地块出让建设用地面积30458.69平方米，容积率1.0-2.2，计算容积率建筑面积为30459-67009平方米。

其中商业服务业用地计算容积率建筑面积不大于13401平方米（即商业服务业计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积比例不超过20%）。建筑密度≤30%；住宅建筑密度≤22%；塔楼密度≤15%；绿地率：≥35%；建筑限高≤80米；高度分级采用2级，每级的建筑高度按10%～20%逐级递减。

按规划要求配建的社区公共服务用房、幼儿园、文化活动站、社区卫生服务站、老年日间照料中心建成后无偿移交政府。

江海15号地块实拍图。

新会22号地块为城镇住宅和商业服务业用地。根据规划条件，地块出让建设用地面积26144.1平方米，容积率1.5-2.0，计算容积率总建筑面积39216-52288平方米，其中商业计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积的比例≤20%。建筑密度≤30%；绿地率≥30%；建筑限高≤80米。

新会22号地块实拍图。

规划公告明确，该地块拟用于发展房地产项目，按规划条件要求配建社区服务用房设施（含养老服务设施）和健身场地设施与地块首期工程同步实施。地块建设全装修住宅的比例和面积（按照全装修建筑面积和总建筑面积计算）不低于50%。

撰文：吕泳怡

图片：江门市公共资源交易中心

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【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端